八大公寓发展轨迹盘点 “独角兽”尚在路上

　　谁加入了长租公寓“混战”行列?

　　1、2016年有三大“劲旅”杀入长租公寓

　　靠前列：以万科、绿地、龙湖等为代表的一批品牌开发商全面进入;

　　第二列：以赛富、华平、IDG等知名资本机构全面进入;

　　第三列：以如家、华住、铂涛等为代表的连锁酒店全面进入。

　　2、中国长租公寓产业标志性历程

　　2012年以前启蒙期：北京、广州、上海、南京等地开始有了靠前批的长租公寓;

　　2013-2015年资本逐步介入：赛富、小米、华平、链接等纷纷布局;

　　2016年起巨头加入：开发商、中介商、地产基金全面进入。

　　3、混战背后见变化 租金上涨时代来临

　　面对万亿的市场，目前品牌公寓总供应量不足10%;租时代已经成为趋势性需求;国务院以及住建部、各省市等陆续发文，提供政策支持和鼓励。

　　盘点八大品牌公寓2016年发展轨迹

　　魔方公寓

　　关键词：多品牌战略发展

　　4月：魔方公寓完成3亿美元C轮融资

　　魔方公寓成立于2009年，两年内，魔方连续获得两轮融资，其项目主要布局在北京、上海、广州、深圳、南京、武汉、苏州、杭州、成都、天津等全国15个大中型城市。2016年4月12日，魔方公寓宣布完成C轮近3亿美元融资。领投方为中航信托，魔方的B轮投资方美国华平集团参与跟投。

　　9月：魔方公寓子品牌“9号楼”在深圳登场

　　9月23日-24日，国内较大的连锁长租公寓运营商、魔方生活服务集团在深圳举办了一场为期两天的公寓嘉年华活动，并围绕“让公寓更出色 living in colorful life”为主题，发布了联合多类租住品牌的公寓项目—魔方公寓9号楼公寓坂田杨美店。该店以数以千计的总房量创下魔方单体规模之，同时大体量、多产品和多服务特点的集中体现也使得杨美店成为业内首家“航母级”长租公寓。

　　12月：魔方公寓推出中高端公寓品牌“魔尔公寓”

　　12 月 4 日，魔方生活服务集团旗下中高端公寓品牌魔尔公寓在北京师范大学艺术楼正式发布。其代表作品北京魏公村店同期盛大开业，表现出与众不同的简约生活方式。

　　12月：魔方在山东青岛即墨市建成人才公寓

　　山东青岛即墨市创智新区人才公寓一期，位于创智新区壮武路西侧丽山国际东北方向，由创智新区管委与魔方(中国)投资有限公司共同投资合作。该项目主要解决新区入驻项目引进人才住宿问题。创智新区一期人才公寓房间数共128间，公寓房型为四室一厅的住宅房型，每室有公用客厅、厨房、卫生间，全部配置空调、冰箱、洗衣机、网络电视、WIFI、热水器。房间家具齐全，环境布置温馨。在公寓一楼公共空间免费配有迷你健身房、阅览室、影音游戏室等功能区，为入住租客提供休闲娱乐服务。

　　青客

　　关键词：布局长三角

　　嘉实集团与上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司(简称“青客”)正式签约，双方合资成立嘉兴青客公共租赁住房投资管理股份有限公司，注册资本为1亿元，其中嘉实集团占49%，青客占51%。双方将共同参与嘉兴市内的浙江省内公共租赁住房的投资开发经营管理;运用青客的互联网信息技术优势，参与嘉实集团物业管理的整合与扩张，逐步面向嘉兴市，进一步做大市场份额;运用青客物联网管理技术，提高嘉兴人才公寓管理水平。

　　此次签约标志着全国较大的公租房提供商、青客初步实现以上海为中心，嘉兴、苏州为两翼的长三角战略布局。青客是由国资基金引导社会资本参与投资，职工持股的混合所有制企业，是在地方党委领导下开展工作的社会公共房屋租赁服务提供商。

　　青客公寓是高度信息化的物联网企业，在公司业务的流程的每一个环节都充分体现了互联网思维，普遍运用物联网技术对业务流、信息流、资金流进行全面有效管控。自2012年成立以来，房间数近4.5万间。青客的目标是为1000万青年人才提供住房。

　　YOU+国际青年公寓

　　关键词：去公寓化 一起玩

　　成立于2010年的YOU+国际青年社区是一家面向城市青年白领的新品牌公寓，起步于广州，目前遍布北上广深等9大城市，拥有20多个项目。随着市场发展，YOU+将“去公寓化”,公寓行业光靠房租差赚钱遇到挑战，YOU+拟把盈利模式从平方变成立方、把房间变成空间，大大降低房屋租金在收入中所占比例。YOU+创始人刘洋透露，先前的租房只是将空间进行分割，2017年将打破原来的模板，重新格式化产品，把小房间外面做大厅、做共享，把房子的公共区域作出更大的价值。将YOU+的公共区域有限开放给非入住会员，甚至联合同行合作：同行做居住，YOU+做社群经济。这是YOU+新的战略思维，简言之：去公寓化、一起玩。

　　窝趣

　　关键词：用品牌提升产品溢价

　　铂涛窝趣系典型的酒店品牌衍生并进入长租公寓市场的代表。在长租公寓领域，想要摆脱重资产模式，其中一个办法就是采用加盟方式，通过运营所托管的加盟公寓或房源，分享租金收益。

　　窝趣卖什么?

　　首先，对于消费者来说，窝趣卖的除居住外，还有别样的其他体验。

　　怎么让租客住的开心，住的舒服，认识到更多朋友，玩的开心，玩的有价值是窝趣未来要实现的目标。

　　其次，对于开发商和加盟商，窝趣卖的是品牌价值，卖的是运营管理。

　　通过对加盟商的服务，达到优化品牌结构、完善产品和配套服务、提升品牌形象的目的，终帮助加盟商实现品牌溢价。

　　对于窝趣而言，其丰富的酒店运营经验和服务经验在长租公寓领域有着得天独厚的优势。面对这些优势，窝趣会适时借鉴并利用，提升运营效果和运营能力。

　　2016年

　　9月，窝趣3家社区在深圳开业;

　　12月，窝趣服务式公寓首次亮相。

　　湾流国际青年社区

　　关键词：打造多元化Co-Living社区

　　湾流国际青年社区区别于传统的长租公寓品牌，有自己的全新操作模式。他们以地产金融为本质，打破常规去改变常规的市场格局。

　　2016年

　　2月，湾流国际青年社区，发行10亿长租公寓产业基金;

　　4月，湾流国际进军北京，落地于北京三里屯(湾流开拓北京市场，现拥有5个社区：湾流三里屯社;区、湾流首都机场社区、湾流总部公馆社区、湾流总部壹号社区和湾流朝阳门社区);

　　5月，湾流国际周浦社区的11种国际风格精装户型亮相;

　　6月，湾流国际青年社区·中山公园社区开业;

　　7月，湾流金桥碧云社区开业，酷炫集装箱主题公寓亮相;

　　9月，湾流国际强势进驻深圳;

　　10月，湾流国际青年社区·复旦大学社区、湾流国际青年社区·华师大社区开业;

　　11月，湾流北蔡社区开业;

　　12月，湾流国际新品上线 女神社区耀世亮相。

　　2017湾流将沿着北上广深，以“存量资产+地产金融+互联网”为大旗，建成一个个Co-Living社区，规模累计逾20000套。创新金融模式将为湾流提供20亿源源不断的资金。据湾流创始人黄海滨表示，湾流将全力打磨6大产品线的同时更加精细化管理，加强成本管控，修炼内功，给租客更贴心更好玩的居住体验。

　　新派公寓

　　关键词： 玩转社交 得痒者得未来

　　新派公寓成立于2012年初，获得了国内闻名的赛富基金的投资。新派创新提出了Lifestyle, Home, Community的理念，在国内核心城市的交通便利地段为白领打造标准化的完善配套、进行特色管理的整栋社区化公寓。

　　2016年

　　3月，新派公寓获华住集团投资，共同打造中国版WeLive;

　　4月，新派公寓与优客工场合资成立“左右公寓”;

　　8月，新派携手云柚打造居家式安全理念;

　　11月，新派北京新国展店亮相;

　　12月，新派精心打造的创客公寓北京机场店面世。该产品以“旅行+家”为主题，租客主体是国内外各大航空公司空乘人员、中央别墅区外国教师及高管、物流互联网的创客。

　　乐乎城市青年社区

　　关键词：专业赢得尊重

　　乐乎城市青年社区主打青年白领公寓租赁，先后与北京城乡集团、北京昌平科技园发展集团、中广核服务集团达成合作，成为北京集中式公寓房间数多的青年社区品牌。目前运营中的门店有：亚运村店、十里河店、清河小营店、公益西桥店、万源街店、通州北苑店、芍药居店、东晓景店、星光影视园店、立水桥店等15家门店。

　　2016年

　　4月，乐乎签约总部基地店;

　　5月，乐乎签约天通苑双创社区;

　　5月18日，由乐乎城市青年社区、公寓频道联合主办的北京长租公寓行业发展研讨会在北京举行;

　　7月，乐乎自主研发的智能管理系统Lisa正式发布;

　　7月，乐乎星光影视园社区开启预定;

　　8月，乐乎新版官网上线;

　　9月，由乐乎联合主办的《2016困惑与机遇·中国长租公寓发展峰会》在京举行;

　　10月，乐乎金星桥店开业。

　　贝客公寓

　　关键词：打造更佳产品体验 开启加盟模式

　　贝客公寓成立于2013年11月，目标成为覆盖全国一二线重点城市的连锁精品长租公寓运营商，提供标准化租房产品，为青年租房群体创立全方位生活服务社区，全面提供服务和更佳的场景体验。

　　2016年

　　3月，贝客南京城北靠前家店开业;

　　5月，贝客南京戴家巷店开业;

　　6月，贝客进驻上海;

　　10月，贝客携手乐视 搭建社群;

　　11月，贝客在北京、南京、苏州三地同时开业三家新店，主打新一代3.0系列房型，共计近700个房间。截至目前，贝客公寓的服务范围以覆盖南京、苏州、上海、北京四城市，拥有直营门店25家，开业门店房屋出租率稳定在97%-100%，开业门店续租率水平长期稳定在50%以上;

　　12月，贝客公寓发布3.0产品，开启加盟模式。